Protokół
opisu i oszacowania nieruchomości
I Oznaczenie nieruchomości
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zabudowana, oznaczona działką nr 287/2, położona w Zielonej Górze przy ul. Strumykowej 9 ( Os. Zdrojowe ).
W skład przedmiotowej nieruchomości wchodzą:
- działka gruntowa nr 287/2 o powierzchni 134 m2
- dom mieszkalny jednorodzinny o powierzchni netto 71,3 m2
Właścicielem przedmiotowej nieruchomości jest Edyta Katarzyna Maćkowiak.
Dla przedmiotowej nieruchomości została urządzona księga wieczysta KW nr ZG1E/000080255/2 prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Zielonej Górze.
II Nieruchomość
Lokalizacja i oznaczenie nieruchomości
Zielona Góra ul. Strumykowa nr 9, obręb 32,
działka ewidencyjna nr 287/2 o powierzchni 134 m2
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Zielonej Góry dla osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze uchwalonym uchwałą nr LI/464/05 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 27 września 2005 roku grunty, na których znajduje się wyceniany obiekt posiadają funkcję terenu zabudowy mieszkaniowej (MW6).
Stan techniczno - użytkowy
Wyceniana nieruchomość położona jest na Osiedlu Zdrojowym, w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Strumykowej.
Bezpośrednie sąsiedztwo to przede wszystkim budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne oraz na obrzeżach budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i budownictwo handlowo – usługowe. Na tyłach nieruchomości urządzono miejsca parkingowe.
Działka nr 287/2 położona jest w środku działki nr 287/1. Jest ona wspólnie ogrodzona i zagospodarowana z działką nr 287/1.
Dostępność komunikacyjna do działki jest przeciętna – służebność gruntowa przez działkę sąsiednią nr 278/1. Ulica Strumykowa to ulica osiedlowa o nawierzchni utwardzonej.
Przedmiotowe grunty są uzbrojone we wszystkie urządzenia komunalno – energetyczne i gazowe. Przedmiotowy dom posiada instalacje podłączone pod budynek sąsiedni ( z wyjątkiem instalacji co ). Brak w budynku przyłącza gazowego.
Nieruchomości sąsiednie są zagospodarowane i zamieszkałe.
dom mieszkalny
a/ dane ogólne:
dom mieszkalny dobudowany do budynku jednorodzinnego
jest to obiekt, który został zaadaptowany z budynku gospodarczego i rozbudowany
powierzchnia netto - 71,3 m2
ilość kondygnacji nadziemnych - 2 ( parter, poddasze )
podpiwniczenie - częściowe
lata budowy - wcześniej budynek gospodarczy
zaadaptowany w latach 80-tych XX wieku na cele
mieszkalne
b/ opis budynku
- ławy fundamentowe w części starej ceglane, w nowszej żwirobetonowe,
- ściany murowane z cegły pełnej, siporeksu, ocieplone styropianem i otynkowane –
tynk strukturalny,
- strop nad piwnicą ogniotrwały, nad parterem częściowo drewniany i częściowo
betonowy,
- dach konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, kryty płytami z tworzyw i częściowo papą
- rynny i rury spustowe - kompletne,
- schody wewnętrzne drabiniaste drewniane, do piwnicy z cegły, wejście do piwnicy
poprzez otwór w podłodze w przedpokoju,
- ściany wewnętrzne murowane, tynki wewnętrzne cem – wap. i częściowo z płyt
gipsowo – kartonowych,
- posadzki betonowe, podłogi: sklejka i płytki ceramiczne, na poddaszu wykładzina
dywanowa,
- ściany malowane, płytki ceramiczne,
- stolarka okienna drewniana,
- drzwi wewnętrzne typowe,
- instalacje: E / W / K / co/ T , instalacje zasilane z nieruchomości sąsiedniej
z wyjątkiem co, piec co w piwnicy, ciepła woda z elektrycznego bojlera.
Stan techniczny budynku – zadowalający
Stan techniczny budynku przyjęto jako zadowalający. Jest to obiekt, który w latach 80-tych XX – wieku powstał w wyniku rozbudowy i adaptacji budynku gospodarczego. Wolnostojący wcześniej budynek gospodarczy został rozbudowany i dobudowany do istniejącego budynku mieszkalnego.
Funkcjonalność budynku – przeciętna
Wielkość i wysokość pomieszczeń na parterze prawidłowa, na poddaszu różne wysokości. Pomieszczenia przechodnie, strome drabiniaste schody na poddasze, wejście do piwnicy poprzez otwór w podłodze w przedpokoju.
Wykończenie pomieszczeń – standard przeciętny
Standard wykończenia poszczególnych pomieszczeń uznano za przeciętny. Użyte materiały są przeciętnej jakości, wykończenie pomieszczeń według obowiązujących trendów mody ostatnich lat.
Atrakcyjność obiektu i obowiązujące wymogi mody – mała
Budynki mieszkalne uznawane są za ładne i atrakcyjne, gdy ich funkcja i stan techniczny spełniają wymagania współczesności. Wyceniana nieruchomość wymaga poniesienia pewnych nakładów. Stosunkowo mała powierzchnia działki i ustanowiona do niej służebność gruntowa to również jej mankamenty.
c/ program użytkowy
Budynek mieszkalny zawiera :
na parterze: kuchnia , pokój, łazienka, przedpokój, wiatrołap i pom. gospodarcze z osobnym wejściem z zewnątrz budynku
na poddaszu : 2 pokoje, komunikacja,
piwnica – kotłownia.
d/ uwagi
standard wykończenia pomieszczeń – przeciętny ( - ),
uwaga: część pomieszczeń poddasza do wykończenia,
funkcjonalność budynku – utrudniona, pomieszczenia przechodnie, różne wysokości pomieszczeń na poddaszu, strome schody na poddasze, wejście do piwnicy poprzez otwór w podłodze przedpokoju,
mała powierzchnia działki, dojście poprzez działkę sąsiednią obciążoną służebnością gruntową.
Do wyceny nieruchomości biegły zastosował podejście porównawcze, metodą korygowanej ceny średniej.
III Prawa i obciążenia
1) Hipoteka umowna zwykła w kwocie 57.500,00 zł na rzecz Konrada Sarnickiego
Nieruchomość obciążona jest wpisem o wszczęciu egzekucji z nieruchomości dokonanym przez Komornika Sądowego Rewiru V przy Sądzie Rejonowym w Zielonej Górze.
IV Wycena nieruchomości
Na podstawie opinii technicznej biegłego do spraw szacowania nieruchomości sporządzonej w listopadzie 2007 roku nieruchomość została oszacowana na kwotę
124.300,00zł
Słownie: sto dwadzieścia cztery tysiące trzysta złotych
w tym:
wartość prawa własności gruntów - 15.500,00 zł
wartość budynku mieszkalnego - 108.800,00 zł
