II Dane o nieruchomości
1. Stan prawny nieruchomości
Stan prawny nieruchomości badano w oparciu o Księgę wieczystą Kw nr TO1T/00073804/8, prowadzoną dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Toruniu, którą rzeczoznawca badał osobiście w wersji komputerowej w dniu 24.10.2007r. Ustalono, że:
1.Wycewniany lokal mieszkalny nr 76 położony jest w Toruniu przy ulicy Wojska Polskiego 46, nr działki 158/8 i składa się z 1 pokoju, 1 kuchni, 1 łazienki i 1 przedpokoju o powierzchni użytkowej 28,74 m2, kondygnacja 10.
2. W dziale I-Spis praw wpis: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Geofizyka” Toruń.
3.Zgodnie z Działem II Kw właścicielem nieruchomości jest Andrzej Czesław Krupski, syn Czesława i Ireny.
2. Opis nieruchomości
2.1. Lokalizacja
Budynek mieszkalny, w którym znajduje się wyceniany lokal mieszkalny położony jest w Toruniu, na osiedlu Kościuszki, na rogu ulic Kościuszki i Wojska Polskiego. Odległość od centrum miasta wynosi około 2,0 km. Ulica Wojska Polskiego jest boczną ulicą miasta, natomiast ulica Kościuszki jedną z głównych ulic, jest dwupasmowa, z chodnikami dla pieszych i oświetleniem. Pomiędzy pasmami jezdni biegnie linia tramwajowa.
W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne z infrastrukturą osiedlową, pawilon handlowo usługowy ze sklepem ,,Żabka” i Oddziałem Banku Zachodniego a w pobliżu szkoła podstawowa z gimnazjum (200 m), przychodnia zdrowia z apteką (250 m), kościół parafialny (100 m), szpital miejski i centrum handlowo - usługowe (200 - 300 m).
Przystanki komunikacji miejskiej – tramwajowe i autobusowe położone są przy ulicy Kościuszki, od 80 do 150 m od nieruchomości.
Lokalizację ogólną, szczegółową i dojazd do nieruchomości określono jako bardzo dobre.
2.2. Opis budynku
Jak ustalono w Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Geofizyka, w której zasobach znajduje się wyceniany lokal, budynek mieszkalny został zbudowany w 1967 roku z gazobetonu i prefabrykowanych elementów średniowymiarowych (wielka płyta). Jest 11 – kondygnacyjny i 1 – klatkowy, znajduje się w nim 90 samodzielnych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 3281,33 m2. Wejście do budynku znajduje sie od strony zachodniej, drzwi do klatki schodowej wykonano z PCV i zaopatrzono w domofony. Budynek wyposażony jest w instalację wod – kan., elektryczną, gazową, ciepłej wody, c.o., telefoniczną, domofonową i odgromową. Budynek jest ocieplony i odnowiony.
2.3. Opis lokalu mieszkalnego nr 76
Wyceniany lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 28,74 m2 znajduje się na dziewiątym, przedostatnim piętrze, w szczycie budynku i składa się z jednego pokoju, kuchni, przedpokoju i łazienki z wc.
Lokal usytuowany jest jednostronnie, okno z pokoju wychodzi na stronę wschodnią z widokiem na budynek sąsiedni, kuchnia z oknem na pokój (tzw. ciemna). Lokal posiadał małą loggię, ale została zabudowana oknem.
Układ przestrzenno – funkcjonalny bardzo dobry, wejścia do wszystkich pomieszczeń znajdują się w przedpokoju .
- Okno z pcv. Wyposażenie w media i opomiarowanie pełne.
Stan techniczny lokalu mieszkalnego określono jako dobry.
