Dane o nieruchomości
1. Stan prawny nieruchomości
Stan prawny nieruchomości badano w oparciu o informacje uzyskane w Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Geofizyka” w Toruniu (zał. nr 1). Ustalono, że:
1.
Wyceniany lokal mieszkalny nr 10 położony jest w Toruniu przy ulicy Wojska Polskiego 32 i składa się między innymi z 2 pokoi o łącznej powierzchni użytkowej 37,98 m2.
2.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przysługiwało Panu Sewerynowi Kokoszewskiemu, obecnie jednak został on wykluczony z grona członków Spółdzielni Mieszkaniowej.
2. Opis nieruchomości
2.1. Lokalizacja
Budynek mieszkalny, w którym znajduje się wyceniany lokal mieszkalny położony jest w Toruniu, na osiedlu Kościuszki, przy drodze wewnętrznej osiedlowej, pomiędzy ulicami Kościuszki i Bażyńskich. Odległość od centrum miasta wynosi około 2,0 km. Ulica Wojska Polskiego jest boczną ulicą miasta, dwukierunkową, z chodnikami dla pieszych i oświetleniem. Biegnie pomiędzy z południa w kierunku północnym, pomiędzy ulicami Chrobrego i Kościuszki. W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne z infrastrukturą osiedlową a w pobliżu szkoła podstawowa z gimnazjum (150 m), przychodnia zdrowia z apteką (200 m), kościół parafialny (100 m), szpital miejski i centrum handlowo - usługowe (200 m). Dojazd odbywa się drogą wewnętrzną, utwardzoną trelinką, od ulicy Bażyńskich.
Przystanki komunikacji miejskiej – tramwajowe i autobusowe położone są przy ulicy Kościuszki, od 150 do 200 m od nieruchomości.
Lokalizację ogólną, szczegółową i dojazd do nieruchomości określono jako bardzo dobre.
2.2. Opis budynku
Jak ustalono w Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Geofizyka, w której zasobach znajduje się wyceniany lokal, budynek mieszkalny został zbudowany w 1963 roku. Jest wykonany z cegły i bloczków żużlowo – betonowych. Jest 6 – kondygnacyjny i 1 – klatkowy, znajduje się w nim 21 samodzielnych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 922,87 m2. Drzwi do klatki schodowej wykonano z PCV i zaopatrzono w domofony. Budynek wyposażony jest w instalację wod – kan., elektryczną, gazową, ciepłej wody, c.o., telefoniczną, domofonową i odgromową.
2.3. Opis lokalu mieszkalnego
Wyceniany lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 37,98 m2 znajduje się na drugim, piętrze i składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki z wc.
Lokal usytuowany jest dwustronnie, okna z kuchni i jednego z pokoi wychodzą na stronę południową, okno z drugiego pokoju, w tym duża loggia na stronę zachodnią.
Układ przestrzenno – funkcjonalny bardzo dobry, wejścia do wszystkich pomieszczeń
znajdują się w przedpokoju .
*
Podłogi w pokojach i w przedpokoju wykonano z mozaiki parkietowej, częściowo pokrytej wykładzinami dywanowymi. W kuchni podłoga pokryta gumolitem, w łazience lastryko.
*
Ściany malowane lub tapetowane.
*
Okna we wszystkich pomieszczeniach drewniane, stare, nieszczelne.
*
Drzwi wewnętrzne płycinowe, oszklone, drzwi zewnętrzne płytowe ocieplone.
*
W łazience ściany malowane, wyposażenie stanowi umywalka i muszla klozetowa typu compact. Brak wanny.
*
Kuchnia wyposażona jest w kuchenkę gazową, brak zlewozmywaka.
*
Wyposażenie w media i opomiarowanie pełne.
Opis stanu technicznego:
Lokal mieszkalny wymaga przeprowadzenia remontu polegającego na wymianie okien i parapetów, cyklinowaniu i malowaniu parkietów, malowania ścian i sufitów, a w celu podwyższenia standardu również położenia płytek ceramicznych w kuchni i w łazience, zainstalowania i wymiany urządzeń sanitarnych oraz wymiany drzwi.
Stan techniczny i standard lokalu mieszkalnego przyjęto jako średni.
